■大注目！【住宅事情ＳＰ☆激安豪邸超話題ユニクロ住宅潜入】～エチカの鏡

エチカの鏡５月３０日放送

【住宅事情ＳＰ激安豪邸超話題ユニクロ住宅潜入命脅かす欠陥住宅＆高齢者賃貸】の詳細情報です

本日のハテナ

「理想の住まいを手に入れるにはどうしたらいい？」

ハテナ１「高級住宅ゲーテッドシティとは何？」
住宅診断の第一人者・長嶋修さん（不動産コンサルタント）

ゲーテッドシティ＝住民以外は立ち入りできないセキュリティ万全の要塞地
「芦屋レジデンシャルコーヴ」（兵庫県芦屋市）の場合
総敷地面積３万平方ｍに９戸の住宅が現在建っており、３つの分譲地を販売中
周囲は高さ２ｍの塀に囲まれ、感知レーダー・監視カメラが設置され、２４時間３６５日警備員がチェックしている、庭から船に乗れる船着場もある
住宅は土地だけで６千万～３億円、建物込みで５億円、年間管理費１００万円以上、敷地内の土地価格は周辺の２倍

ハテナ２「格安住宅ユニクロ物件って何？」

ユニクロ物件＝洋服のユニクロ並みに低価格＆高品質の住宅物件
「アキュラホーム」のローコスト住宅の場合
２階建て４ＬＤＫの一戸建て住宅（１１５平方ｍ）が建物１７００万円、土地代込みで３１００万円以内で購入できる

ハテナ３「ローコスト住宅の安さの秘密って何？」

「アキュラホーム」のローコスト住宅の場合
○４辺全ての窓枠→横と上の窓枠が不要→１か所1500円、１戸で２万円のコストダウン
○扉の下がり壁→天井まで同じ材料にする→１か所1500円、１戸で２万円のコストダウン
○クローゼット収納を簡素化→収納１か所１.７万円のコストダウン
【コストダウン最大の秘密】
　アキュラホームは情報物流センターで住宅に必要な資材を一括購入して管理、工事期間の短縮・人件費の縮小につながり、住宅の品質均一化も実現している

アキュラホームは５５０万円の一戸建て住宅を販売している

住宅目利きクイズ

【問１】北側道路に面した縦長の土地と横長の土地、どちらが住みやすい？

【答え】横長の土地※縦長の土地は建物の影で日当たりが確保できない

【問２】窓が縦に並んだ家と斜めに並んだ家、どちらの住宅が地震耐久性に優れた家？

【答え】窓が縦に並んだ家※窓がない部分は耐力壁で窓が縦の方が被害を受けにくい

【問３】完成時期が違う３月の建物と５月の建物、どちらを選ぶのがよい？

【答え】５月の建物※３月の建物は年度末で工事が集中しているため、無理な工事を行った可能性がある

　ハテナ４「賃貸物件の最新事情はどうなっているの？」

老人は住まいが見つからないというデメリットを打ち消す住宅として、入居者を６０歳以上に限定した、高齢者向け優良賃貸住宅（高優賃）が登場している
「こもれび滝山」（東京都東久留米市）の場合
段差を解消したバリアフリー設計、セキュリティ会社直通電話※２４時間体制

　昭和３０年代の住宅をリロベーションして若者に大人気の長屋造り賃貸住宅
「大森ロッヂ」（東京都大田区）の場合
　家賃８万円台～（ワンルーム１.５畳・全戸庭付き）で６棟に１２世帯が住んでいる水回りはリフォーム済み、完成１か月前に満室になり、近所が顔見知りなので安心感があると女性に好評、餅つき大会や年に数回、共同草むしりも行っている

ハテナ５「マイホーム購入で絶対に気をつけなくてはいけないことは何？」

　

欠陥住宅

業者の手抜き工事でシロアリが大量発生して住宅の木材が虫食い状態になり、床が抜ける、健康を害するなど様々な事故が発生しているので、マイホームを購入する前に専門家に建築検査を依頼する方法もある※費用１０万円程度

ハテナ６「どうすればマイホーム購入で失敗しない？」

北斗晶流マイホーム購入で失敗しない方法

（１）買う前に近所の一番古い家にご挨拶する
（２）買う前に子供あるいは犬を連れて散歩する
（３）買う前にゴミ捨て場の位置を確認する

土田晃之流マイホーム購入で失敗しない方法

（１）洗濯機の防水パンは要注意
（２）間取りだけで判断せず実際に足を運んでみる
（３）買う前に昼だけでなく夜の様子もチェックする

森永卓郎流マイホーム購入で失敗しない方法

（１）ＬＡＮケーブルとアンテナ端子が各部屋に付いている
（２）最初からバリアフリー
（３）庭いじりをしない人は庭の部分を少なくする
（４）重い物を載せる人はボーリングして必ず杭を打つ
（５）都会と田舎の中間（トカイナカ）が一番住みやすい

タモリ流マイホーム購入で失敗しない方法

（１）その土地がどういう歴史を持っているかを見る

宅地建物取引主任者の資格を持つ私からとしては、住宅はいつが買いどきかという質問をよくいただくのですが、経済動向はもちろんのことですが、一番は、とにかくたくさんの物件を見て、本当に自分の望んでいるご縁のある物件に出会えたときだと思います

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